古民家をリノベーションするメリットや失敗しないための注意点とは？
新しい住まいを検討する際、近年では古民家をリノベーションして住むというのも一般的になりつつあります。昔ながらの古き良き佇まいはそのままに、現在のライフスタイルに合わせて増改築を行うというものですが、新築や賃貸と比較した場合にどのような違いがあるのかわからないという方も多いでしょう。そこで今回は、古民家をリノベーションするメリットや失敗しないための注意点について解説します。
古民家をリノベーションするメリット
古民家をリノベーションするメリットとしては、一般的に以下のようなものが挙げられます。
部材が丈夫で健康にも優しい
古民家では、ヒノキを代表とするさまざまな木材が用いられています。それらの木材は非常に強度に優れており、たとえばヒノキの場合、300年近く経っても強度に変化がないといわれています。
新築住宅で使用される木材も強度の高いものではありますが、古民家で使用されている木材と比較すると劣ってしまうでしょう。また、使用される建材によってはアトピーなどを発症してしまう原因になるおそれがあります。しかし、古民家ではそういった建材がほとんど使われていないため、健康に対しても優しいのです。
希少性やデザイン性に優れている
古民家で実際に使用されている木材ですが、同等のサイズ感のものを新たに用意するとなると高額になる傾向にあります。また、仮に費用の問題がクリアできたとしても、そもそも用意することが難しいということも少なくありません。古民家は、経年変化によって同じものは2つとないデザイン性の高い住まいといえるでしょう。
固定資産税の軽減が可能
固定資産税は、「固定資産税評価額×1.4%」という計算式によって金額が算出される仕組みとなっています。この固定資産税評価額には「経年減価補正」というものがあり、築年数が経過しているほど減額されるのが特徴です。そのため築年数が経過している古民家では、固定資産税が軽減され、比較的少ない負担での維持が可能となります。
古民家をリノベーションした際によくある失敗例
続いて古民家をリノベーションした際に起きた失敗例を見ていきましょう。同じような失敗をしないよう、きちんと頭に入れておくようにしてください。
物件探しでの失敗例
物件探しでの失敗例として、「築年数の割に劣化が激しかった」というものが挙げられます。古民家の物件探しの際は、築年数が大事な目安となりますが、実際の築年数以上に劣化が進んでいたということも少なくありません。表面的な確認だけに留まらず、実際に物件に足を運んで十分に手入れがされているのかをチェックする必要があるといえます。
施工会社選びの失敗例
施工会社選びに関する失敗例としては、「相性が悪かった」というものが多いです。古民家をリノベーションする際には、イメージの共有や施工実績がポイントとなります。しかし、リノベーションの完成イメージが共有されていない、または施工実績が乏しいことで仕上がりがイマイチになってしまう可能性が高いといえます。
リノベーション後に気づいた失敗例
リノベーション後に失敗に気がつくということも少なくありません。たとえば、室内が広すぎて光熱費が想定をオーバーしてしまうといったトラブルが代表的です。また隙間風が気になるなど、経年劣化による問題も多々あります。
古民家をリノベーションする際の注意点
古民家を実際にリノベーションする際には、以下の点に注意しましょう。
耐震補強工事を依頼する
まずは「耐震補強工事」を依頼しましょう。古民家は基本的に耐震基準のことを考えずに建築されているため、地震などの災害に弱いです。大きな事故や怪我につながってしまうため、耐震補強工事は必須といえます。
断熱性を確認する
耐震補強工事だけでなく、断熱性を高める工事も必要になります。断熱性に関しては最新の住宅に比べると劣っていることがほとんどのため、現状の把握と必要な工事を検討する必要があるでしょう。
間取り変更から考える
内装を考えるとき、最初は間取りのことから考えるようにしましょう。初めに間取りを決定しておくことで、後から大規模な工事が必要となるといったトラブルを避けることができます。また、当時の間取りを活かすのもおすすめですが、今のライフスタイルに合った間取りに変更することで住みやすさが向上するので、両方のバランスを考えながら検討してみてください。
まとめ
古民家をリノベーションする主なメリットとして、希少性が保てる、また固定資産税が削減できるなどが挙げられます。リノベーションは比較的大規模な工事になるので、今回ご紹介した注意点をしっかりと押さえたうえで業者に依頼することが重要です。趣深い古民家を改築し、理想の生活を叶えてみてください。
「株式会社 エアーズスタジオ」は、リノベーション・リフォームの技術に定評がある建築専門業者です。古民家のリノベーションの実績も豊富なので、リノベーションに不安を感じる方も安心してお任せいただけます。些細な疑問や質問にも丁寧にお答えいたしますので、お困りの際はぜひ一度お問い合わせください。
