中古物件で叶う理想の住まいとは
近年、リノベーションという言葉をよく耳にするようになりました。家の改築・修繕の際に使われる言葉ですが、「具体的にどんなことをするの？」「リフォームとの違いがわからない」と悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
購入した中古物件にリノベーションを施せば、築年数の古い建物でも美しく生まれ変わり、快適に暮らせるようになります。今回は、リノベーションの言葉の意味と必要性、戸建て住宅に絞った特徴を解説します。
リノベーションってどういう意味？
リフォームもリノベーションも、どちらも家を修復することに変わりはなく、さらに明確な定義もありません。一般的に広まっている認識として、リフォームは「原状回復」をするために行う工事といわれています。経年劣化や老朽化で見た目が悪くなってしまった・壊れてしまった建物を本来の状態に直すときに「リフォームをする」という言い方をします。
一方、リノベーションは建物の修復だけでなく、その家の機能をさらに向上させるための工事を行うのが一般的です。リノベーションは住まいをより使いやすく快適に、デザインにもこだわった家の再生ができるため、昨今需要が高まっています。
リノベーションをする意味とは
新築ではなく中古物件を購入して、わざわざリノベーションをする意味とは何なのでしょうか？以下のような要望がある人は、リノベーションを検討した方が良いといわれています。
コストを抑えた家づくりをしたい
新築を建てるよりも、中古物件を手に入れてリノベーションをする方がコストダウンになる可能性が高いです。築年数の経った物件にリノベーションを施し、比較的少ない費用で自分好みの家を手に入れる方も少なくありません。
思い通りの住まいにしたい
リノベーションの予算次第で、自分の理想の家に作り替えることが可能です。内装はもちろん外壁や屋根、使用する素材に至るまですべて自分で選べるため、非常に自由度が高いといえるでしょう。
たとえば趣深い古民家に住みたいという人の場合、そのままでは不便な生活を強いられてしまう可能性が高いです。しかし、リノベーションによって使いやすい内装や間取りを取り入れることで、快適な暮らしを実現できます。一方、マンションの場合は管理規定による制限があり、共用部分のリノベーションはできないため注意が必要です。
資産価値を維持したい
資産価値は、土地の立地条件や家の状態で変化していきます。築年数が経つほど家の資産価値は下がるものの、リノベーションにより機能性や耐久性が保たれていればその資産価値は維持できます。また、耐震補強などの災害対策を施すことでも建物の評価は上がるので、リノベーションは資産価値の維持にも有効です。
「リノベーション物件」とはどんな意味？
中古物件を探していると、「リノベーション物件」という言葉を目にすることがあります。これは、リノベーションがすでに終わっている物件で、機能性やデザイン性が十分に備わっていることが特徴です。このリノベーション物件には、一般的に以下のようなメリットがあります。
入居するまでに時間がかからない
自分でリノベーションをする場合は、物件を購入してから工事期間があり、入居するまでに時間がかかります。しかし、リノベーション物件なら必要な工事が済んでいるため、購入後はすぐに入居でき、そのまま新しい生活を始めることができます。
自分の好きなように作り替えることはできないものの、さほど住居にこだわっていない方であれば非常に魅力的な物件といえるでしょう。
価格が安い
リノベーションを施している住宅は当然中古物件です。まるで新築のようにきれいに生まれ変わっていても、築年数が経過した建物は新築のような価値はつかないため、比較的リーズナブルな値段で購入することができます。
リノベーションでできること・できないこと
マンションのように管理規定による制限がない戸建ては、住宅のほとんどすべての箇所をリノベーションできます。屋根の張替えや塗り替え、断熱や耐震補強工事はもちろん、壁の塗り替えや床材の変更も容易です。
一方、戸建て住宅のリノベーションでもできない工事があります。たとえば、間取りの変更は可能ですが、家の構造に問題が生じるような、建物を支える重要な柱や壁を取り払うことはできません。また、その土地と建物に定められている建ぺい率、容積率、斜線制限といった制限を超える増改築も禁止です。
まとめ
「新築には手が出せない」「古民家を購入して暮らしやすいように改築したい」といった悩みや希望を持っている方はリノベーションを検討しましょう。リノベーションを視野に入れることで住まい探しの選択肢が増え、まったく想像していなかったような理想の物件と出会えることも少なくありません。ただし、リノベーションには事前に注意しておくべきポイントがあるので、気になることがあれば施工業者に相談してアドバイスをもらうようにしてください。
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